Hyra bostad i London: avtal, deposition och bedrägerier

Att hyra bostad i London kräver mer än att hitta rätt område och månadsbelopp. Du behöver veta vem som hyr ut, vad avtalet faktiskt avser och vilka regler som gäller för just boendeformen. Den privata hyresmarknaden i England ändrades den 1 maj 2026, så äldre råd om fasta kontrakt och stora hyresförskott kan vara missvisande.

Denna översikt kontrollerades den 25 oktober 2026 och gäller England. Skottland, Wales och Nordirland har andra bostadsregler. Om du bokar hotell eller verkligt semesterboende ska du i stället börja med guiden om tillfälligt långtidsboende.

Börja med avtalstypen

GOV.UK:s guide till assured periodic tenancies, förkortat APT, beskriver en löpande bostadshyra. De flesta berörda privata avtal gick över till den formen vid reformen. Den har ingen bindande slutdag på samma sätt som ett tidigare fast assured shorthold-kontrakt.

Boende hos en hyresvärd som själv bor där, vissa studenthallar och semesterupplåtelser kan följa andra regler. Fråga därför vilken typ av rätt du erbjuds och kontrollera den i oberoende vägledning. Att annonsen kallar boendet studio, flexible eller korttidskontrakt avgör inte ensam den juridiska ställningen.

Ett tydligt kontrakt före ekonomiskt åtagande

Läs namn på parterna, fullständig adress, hyran, betalningsdatum och vad som ingår. Kontrollera vem du kontaktar vid fel och vilka gemensamma utrymmen du har rätt att använda. Be om skriftlig förklaring av sådant som är oklart, särskilt om annons och avtal säger olika saker.

Vid gemensamt kontrakt kan flera hyresgäster vara ansvariga för hyran enligt avtalets och lagens villkor. Anta inte att ditt ansvar alltid slutar vid just din andel av rummet. Om du ska dela med andra, förstå vad som händer när någon flyttar, slutar betala eller vill avsluta avtalet.

Hyresförskott efter 1 maj 2026

Den aktuella vägledningen för APT säger att hyresvärd eller förmedlare inte får begära, uppmuntra eller ta emot hyra innan avtalet undertecknats. Efter signering kan en månadshyresgäst normalt behöva betala högst första månadens hyra före start. Reglerna har uttryckliga avgränsningar och undantag som ska kontrolleras för rätt upplägg.

Ett påstående om att utländska sökande alltid måste betala sex månaders hyra i förskott är därför inte ett säkert råd för en vanlig ny APT. Om en sådan begäran kommer, stanna upp och kontrollera den med oberoende rådgivning. Skilj hyra från deposition; olika betalningar har olika regler.

Holdingdeposit och säkerhetsdeposition

En holding deposit används för att reservera bostaden medan kontroller görs och kan vara högst en veckas hyra i de berörda reglerna. Säkerhetsdepositionen är normalt begränsad till fem veckors hyra när årshyran är under 50000 pund och sex veckor när den är minst den nivån. Läs villkoren innan du betalar.

Be om kvitto och skriftligt besked om vad betalningen avser, när den återbetalas eller räknas av och vad som kan leda till avdrag. En skärmbild av en banköverföring visar bara att pengar skickats, inte att villkoren är godtagbara. Räkna depositionen som bundna pengar i flyttbudgeten.

Depositionen ska skyddas när reglerna gäller

GOV.UK:s depositionsguide anger att en säkerhetsdeposition för APT ska placeras i ett godkänt skyddssystem inom 30 dagar från mottagandet. Myndigheten listar godkända system och beskriver informationen till hyresgästen. Kontrollera registreringen genom systemets egen kontaktväg.

Fotografera bostadens skick vid inflyttning, notera befintliga skador i inventarielistan och spara kommunikationen. Bilderna ska visa det som faktiskt finns, gärna med sammanhang så att rum och detalj går att förstå. Gå igenom samma frågor vid utflyttning. Ett depositionsskydd ersätter inte bra dokumentation av vad parterna är överens om.

Right to rent i England

Hyresvärdar behöver kontrollera rätt att hyra i relevanta upplägg, normalt för alla vuxna som ska bo där. Reglerna ska tillämpas utan diskriminering. Hur status visas beror bland annat på medborgarskap och brittisk rätt att vistas i landet.

Läs anvisningarna för rätt dokument eller digitalt bevis. Ett svenskt personnummer eller ett bankkonto är inte ett brittiskt uppehållstillstånd. Dela inte kontolösenord för att någon säger sig behöva se din status. Om vistelserätten bygger på ett jobb kan arbetstillståndsguiden hjälpa med den bakomliggande migrationsfrågan. Myndighetsguiden beskriver skillnaden mellan status, share code och andra administrativa uppgifter.

Kontrollera en annons innan du betalar

Report Fraud rekommenderar personlig visning genom dig eller någon du litar på före kontrakt och betalning. Om du måste ordna boende från Sverige kan arbetsgivare eller universitet hjälpa dig att hitta säkrare vägar. Ett kort verifierat startboende kan vara bättre än ett pressat beslut om en osedd lägenhet.

Sök på adress och bilder och jämför med andra publiceringar. Kontrollera förmedlaren via en kontaktväg som du själv hittat. En kopierad legitim annons kan se övertygande ut, och en visning bevisar inte ensam att personen har rätt att hyra ut. Försök förstå identitet, rätt till bostaden och betalningsmottagare tillsammans.

Pris, tillägg och vardagskostnader

De nya engelska reglerna förbjuder hyresvärden att acceptera eller uppmuntra bud över annonserad hyra. Läs också vad som gäller för senare hyreshöjning. Det är en annan fråga än att frivilligt välja ett dyrare boende med andra funktioner.

Kontrollera el, gas, vatten, internet och council tax. En annons med bills included ska specificera vilka räkningar som avses och eventuella begränsningar. Undersök uppvärmning, ventilation, fukt, lås och hur fel anmäls. Provres gärna mellan bostaden och den plats du ska till varje dag innan du bestämmer dig.

Uppsägning är inte samma sak som utcheckning

För APT beskriver regeringens aktuella översikt två månaders skriftlig uppsägning kopplad till rätt hyresdag, om inte en kortare period avtalas skriftligt. Du behöver normalt betala under uppsägningstiden. Kontrollera exakt slutdag och hur ett gemensamt avtal påverkas innan du bokar hemresan.

Om hyresvärden vill avsluta avtalet gäller särskilda grunder och förfaranden. Acceptera inte ett muntligt krav om omedelbar utflyttning som en fullständig beskrivning av dina rättigheter. Kontakta lokal council, Shelter eller Citizens Advice när en tvist uppstår; regeringens vägledning länkar vidare till stöd.

Gör en praktisk inflyttningskontroll

Gå igenom nycklar, lås, mätarställningar och inventarier när du får tillträde. Be om besked om sophantering och vem du kontaktar vid vattenläcka eller strömavbrott. Spara en kopia av den signerade inventarielistan och meddela snabbt om du upptäcker något som inte stämmer med beskrivningen.

Om du delar kök eller badrum, kontrollera hur städning och gemensamma inköp ska skötas. En överenskommelse mellan boende ersätter inte hyresavtalet men kan förebygga vardagskonflikter. Klargör även vad som gäller för besökare och övernattningar i det faktiska avtalet.

Vid utflyttning ska du kunna visa vad du lämnade tillbaka och när. Fotografera skick och mätare, återlämna nycklar enligt bekräftad rutin och lämna en fungerande kontaktadress. Begär specificering om avdrag från depositionen föreslås. Håll diskussionen till dokumenterade poster så att en eventuell prövning kan förstå vad ni är oense om.

Om du misstänker bedrägeri

Kontakta banken snabbt om pengar har skickats och spara annons, meddelanden, kontouppgifter och kvitton. Report Fraud beskriver hur misstänkta hyresbedrägerier kan anmälas och varnar även för nya kontakter som lovar att återvinna pengarna mot betalning. Låt inte en första förlust leda till ännu en.

Ordna samtidigt ett säkert boende för närmaste tiden om nycklar eller tillträde uteblir. En rättslig tvist och nattens sovplats är två praktiska behov som kan behöva hanteras parallellt. Med tydlig dokumentation och oberoende råd blir det lättare att avgöra nästa steg utan att en stressande tidsgräns i en chatt får styra allt.